부모 자식 간 아파트 및 오피스텔 명의변경 방법과 세금 총정리

부모님께 부동산 명의를 변경하는 방법은?

부모 자식 간 명의변경은 크게 증여 또는 매매 방식으로 진행할 수 있습니다. 각각의 방법에 따라 세금과 법적 절차가 다르므로 신중한 선택이 필요합니다.

부동산 증여

1. 증여로 명의 변경하기 🎁

부모가 자녀에게 오피스텔을 무상으로 이전하는 경우, 증여세가 발생할 수 있습니다.

• 🔹 증여세 기준: 10년 동안 부모로부터 받은 금액이 5천만 원을 초과하면 초과분에 대해 세금 부과
• 🔹 취득세: 증여받는 자녀가 3.5%의 취득세 부담
• 🔹 등록면허세 및 부대 비용: 추가적인 부동산 등기 비용 발생
• 📌 증여 절차: 부동산 증여 계약서 작성 → 증여세 신고 → 등기이전 완료

2. 매매를 통한 명의 변경 💰

부모 자식 간 매매로 명의를 이전하면 양도소득세가 발생할 수 있습니다.

• 🔹 양도소득세: 부모가 시세보다 낮은 가격(시가의 30% 이상 차이)으로 매매할 경우 증여로 간주될 수 있음
• 🔹 취득세: 자녀가 4.6%의 취득세 부담 (비주택 기준)
• 🔹 등록면허세 및 법무사 비용: 등기이전 시 추가 발생
• 📌 매매 절차: 매매계약서 작성 → 매매대금 지급 → 취득세 신고 → 등기이전 완료

세금 내기

3. 세금 절감 방법 💡

부모 자식 간 명의변경 시 세금 부담을 줄일 수 있는 몇 가지 방법이 있습니다.

• 🔹 증여 공제 한도 활용: 10년간 5천만 원까지 무세금 증여 가능
• 🔹 부동산 가액 확인: 감정평가를 통해 정확한 시세 반영
• 🔹 분할 증여 고려: 한 번에 증여하는 대신, 기간을 두고 나눠서 진행
• 🔹 양도세 절세 전략: 부모가 장기보유특별공제를 적용받을 수 있도록 고려

증여완료

📌 결론: 명의변경 전 전문가 상담 필수! 🏦

부모 자식 간 부동산 명의변경은 세금 문제를 신중하게 고려해야 합니다. 증여와 매매 방식에 따라 비용 부담이 다르므로, 세무사 또는 부동산 전문가와 상담 후 진행하는 것이 가장 안전한 방법입니다.

📞 국세청 상담: 126 (세금 관련 문의) / 부동산 등기소 문의: 대법원 인터넷 등기소