아파트 구매 후 하자 발생! 누구의 책임일까

새로 아파트를 매수한 후 몇 개월 이내에 하자가 발생한다면

이 하자는 누구의 책임일까요? 특히 보일러 배관 누수나 천장 누수 같은 심각한 문제가 발생했을 때 법적으로 어떤 조치를 취할 수 있는지 알아보겠습니다.

아파트 하자

📌 매도인의 하자 책임, 어디까지 인정될까?

부동산 매매 계약서에는 보통 하자 보수 책임에 대한 특약이 포함됩니다. 일반적으로 다음과 같은 내용이 기재될 수 있습니다.

• 매수 후 일정 기간(예: 6개월) 내 발생한 하자는 매도인이 책임진다.
• 경미한 하자(기스, 도배 등)는 제외된다.

계약서에 이러한 조항이 있다면, 매도인은 특정 기간 내 발생한 하자를 보수할 의무가 있습니다. 하지만 매도인이 하자를 몰랐다거나, 매수 후 발생했다고 주장할 경우 법적 분쟁이 발생할 수 있습니다.

💡 보일러 배관 누수, 매도인이 책임질까?

보일러 배관 누수와 같은 심각한 하자는 주택의 기본 기능을 저해하는 중대한 하자로 인정될 가능성이 큽니다. 따라서 계약서에 명시된 경우, 매도인은 이를 수리해줄 의무가 있습니다.

그러나 매도인이 “나는 하자를 몰랐다”고 주장하며 책임을 회피할 수도 있습니다. 이때 중요한 것은 증거 확보입니다.

아파트 하자 증거수집

✅ 매수자가 취해야 할 조치

하자가 발생했을 때 매수자가 취할 수 있는 조치는 다음과 같습니다.

1. 하자 증거 확보: 사진 촬영, 영상 기록, 전문가 감정서 확보
2. 매도인과 협의 시도: 계약서에 따른 책임을 상기시키며 수리 요청
3. 관리사무소 및 관련 기관 문의: 아파트 관리소에서 유사 사례 확인
4. 법적 대응 고려: 해결되지 않을 경우 내용증명 발송 후 법적 절차 진행

매도인이 끝까지 책임을 부인한다면, 부동산 분쟁 조정위원회 또는 법률 전문가와 상담해보는 것이 좋습니다.

⚖️ 하자 관련 법적 근거

📜 민법 제580조에 따르면, 매매한 목적물에 하자가 있는 경우 매도인은 이를 보수할 의무가 있으며, 하자의 정도에 따라 계약을 해지하거나 손해배상을 청구할 수도 있습니다.

🔎 FAQ

Q1. 매도인이 하자를 몰랐다고 하면 책임이 없나요?

아니요. 매도인이 하자를 몰랐다 하더라도, 계약서에 하자 보수 책임이 포함되어 있다면 책임을 져야 합니다.

Q2. 하자가 발생하면 바로 법적 조치를 취해야 하나요?

아닙니다. 우선 매도인과 협의를 시도하고, 해결되지 않을 경우 법적 절차를 진행하는 것이 좋습니다.

Q3. 보일러 누수가 이전에도 있었다는 증거가 있다면?

과거에 하자가 존재했다는 증거(예: 헝겊으로 임시 조치한 흔적)가 있다면, 매도인이 이를 고지하지 않은 것으로 보고 법적 책임을 물을 가능성이 높습니다.

아파트 하자 합의

📝 마무리

아파트 구매 후 하자가 발생하면 당황스럽겠지만, 계약서를 확인하고 증거를 확보하여 올바르게 대처하는 것이 중요합니다. 법적인 근거를 바탕으로 매도인과 협의하여 해결하는 것이 최선이며, 필요할 경우 법적 조치를 고려해야 합니다.