재건축 아파트 추가 분담금 및 경매 절차에 총정리

재건축 아파트 추가 분담금 및 경매 절차

재건축 아파트의 경우 조합이 시공사에 추가 분담금을 지불해야 하는 상황이 발생할 수 있습니다. 만약 조합이 이를 감당하지 못해 파산할 경우, 개인이 기존 권리를 유지할 수 있는 방법과 경매 절차에 대해 알아보겠습니다.

조합회의

재건축 추가 분담금이란?

재건축 진행 중 예상보다 공사비가 증가하면 조합원에게 추가 분담금이 부과됩니다. 이는 일반적으로 시공사가 요청하며, 조합이 해당 금액을 납부해야 합니다.

조합 파산 시 추가 분담금 부담

1. 개인적으로 추가 분담금 납부 가능 여부

조합이 파산하여 추가 분담금을 지불하지 못하는 경우, 개별 조합원이 개인적으로 납부해 기존 권리를 유지할 수 있는지 여부는 계약 조건과 조합 정관에 따라 다릅니다. 일반적으로 개별 납부보다는 전체 조합이 함께 부담해야 하는 구조이므로 한 명이라도 납부하지 않으면 경매로 넘어갈 가능성이 높습니다.

2. 조합 파산 후 경매 절차

• 조합이 추가 분담금을 감당하지 못하면 채권자(시공사 등)가 법원에 강제 경매를 신청할 수 있습니다.
• 조합원 개개인이 개별적으로 추가 분담금을 납부하는 것은 어려우며, 대개 조합 전체가 연대 책임을 지게 됩니다.
• 조합원 중 일부가 분담금을 납부하고 일부가 납부하지 않을 경우, 전체 단지가 일괄 경매로 넘어갈 가능성이 큽니다.

아파트에서행복

조합 파산을 대비한 개인 권리 보호 방법

1. 조합의 재정 상태 점검

조합의 운영 상태를 주기적으로 확인하고, 예상되는 추가 분담금을 미리 검토하는 것이 중요합니다.

2. 추가 분담금 대비 자금 계획 수립

추가 분담금이 발생할 가능성을 고려하여 별도의 예비 자금을 마련하는 것이 필요합니다.

3. 법률 전문가 상담

재건축과 관련된 법률 전문가와 상담하여 개인의 권리를 보호할 수 있는 방안을 마련하는 것이 바람직합니다.

조합멤버

자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 조합이 파산하면 조합원의 재산권은 어떻게 되나요?

조합이 파산하면 해당 재건축 아파트는 경매 절차를 거치게 되며, 조합원은 투자금 손실 위험이 있습니다.

Q2. 조합원이 개별적으로 추가 분담금을 납부할 수 있나요?

일반적으로 조합 전체가 함께 부담해야 하므로 개별 조합원이 따로 납부하기는 어렵습니다.

Q3. 재건축 조합원이 사전에 할 수 있는 대비책은?

조합의 재무 상황을 주기적으로 점검하고, 법률 전문가와 상담하며 추가 분담금을 대비한 자금 계획을 세우는 것이 중요합니다.

재건축 아파트의 추가 분담금 문제는 신중하게 접근해야 합니다. 조합의 재정 상태를 지속적으로 확인하고 대비책을 마련하여 재산권을 보호하세요.