전세사기 당했을 때 개인회생 가능할까? 절차와 단점까지 정리

전세사기 당했을 때 개인회생 

최근 급증하고 있는 전세사기로 인해 갑작스럽게 억 단위의 부채를 떠안게 된 분들이 많습니다. 특히 집주인이 연락두절되고, 집이 경매로 넘어갔다면 세입자는 법적으로 보증금을 회수하지 못할 가능성도 높아지게 되죠. 이런 상황에서 개인회생을 고민하시는 분들을 위해, 지금 상태에서도 가능한지, 어떤 절차와 단점이 있는지를 정리해드릴게요.

전세사기 경매넘어감

📌 전세사기 상태에서 개인회생 신청 가능할까?

결론부터 말씀드리면, 전세사기 피해 상황에서도 개인회생은 신청 가능합니다. 단, 몇 가지 조건을 충족해야 하며, 법원이 해당 부채를 '상환 불가능한 채무'로 인정해줄 수 있어야 합니다.

• 채무 금액: 무담보 채무가 10억 이하일 것
• 소득 조건: 일정한 수입이 있는 경우 (급여, 자영업 등)
• 성실상환 의사: 3~5년간 변제계획 이행이 가능해야 함

전세사기 피해는 피해자 등록 여부와 상관없이 채무 발생이 사실이라면 회생 신청이 가능합니다. 다만, 법적으로 확정된 부채인지 여부(예: 확정판결, 배당금 부족 공문 등)는 중요한 판단 요소가 됩니다.

전문가와 상담

⚠️ 개인회생의 단점과 주의사항

항목	내용
신용도 하락	회생 신청 시 개인신용평점 급락, 금융거래 제한
법원 감시	3~5년간 소득, 지출 보고 필요
자산 제한	자동차, 예금 등 일부 자산 처분 가능성 있음
직업 제한 없음	공무원, 교사, 일반직 가능 (파산과 차이점)

🙋‍♀️ FAQ: 자주 묻는 질문

Q. 아직 전세사기 피해자 등록도 안됐는데 개인회생 가능할까요?

네, 가능합니다. 채무가 실제로 발생했는지, 상환불능 상태인지가 더 중요합니다. 피해자 등록은 부수적 요소입니다.

Q. 회생 신청하면 집주인과 직접 협의해야 하나요?

아니요. 회생은 채권자와 별도 협상 없이 법원 주도로 진행됩니다. 집주인의 연락 유무는 상관없습니다.

Q. 회생 승인까지 얼마나 걸리나요?

보통 3~6개월 정도 소요되며, 인가 전까지는 임시보호조치(채권추심 중단 등)가 적용됩니다.

회생 승인

🔗 참고 링크

• 법무부 – 개인회생 안내
• 복지로 – 전세사기 지원 정보
• 서민금융진흥원 – 신용회복 상담

📝 마무리 정리

전세사기로 인한 부채는 감당하기 힘들 수 있지만, 법적 보호 절차인 ‘개인회생’ 제도를 통해 회복할 수 있는 길이 있습니다. 무엇보다 중요한 건 빠르게 정보 파악 → 법률 상담 → 회생 신청 준비로 이어지는 행동입니다. 불이익도 있지만, 장기적으로는 재기의 기회가 될 수 있다는 점을 잊지 마세요. 혼자 고민하지 말고, 전문가와 함께 해결의 실마리를 찾아보세요.