전세 계약 전 필수! 기부등본 보는 법과 주의사항 총정리

등기부등본이란?

등기부등본은 부동산에 대한 권리관계를 공식적으로 기록한 서류입니다. 집주인이 누구인지, 대출이나 근저당 설정이 되어 있는지를 확인할 수 있어 전세 계약 전 필수로 확인해야 합니다.

등기부등본 체크

🔎 등기부등본 보는 법 (핵심 포인트)

등기부등본은 크게 표제부, 갑구, 을구로 구성되어 있습니다. 각 구별로 꼭 확인해야 할 포인트는 다음과 같습니다.

✅ 표제부: 건물 기본정보 확인

• 소재지, 구조, 면적 확인
• 계약하려는 주소와 일치하는지 검토

✅ 갑구: 소유권 및 가압류 등 확인

• 소유자 명의 확인 → 계약은 반드시 등본상 소유자와 해야 함
• 가압류, 가처분 여부 체크 → 있으면 리스크 크다

✅ 을구: 대출 및 근저당권 확인

• 근저당권 설정 여부 확인 → 전세보증금 반환 위험
• 근저당권 금액이 매매가를 초과하거나 전세보증금보다 높으면 위험

안전한 계약

⚠️ 등기부등본 확인 시 주의사항

1. 최신 발급본을 확인할 것 (3개월 이내)
2. 소유자와 임대인이 동일한지 반드시 확인
3. 근저당 설정된 금액과 전세보증금을 비교할 것
4. 가압류, 가처분 등 권리침해 기록 유무 체크

❓ FAQ

Q. 등기부등본은 어디서 발급받나요?

대법원 등기소 사이트에서 인터넷으로 발급이 가능합니다. 오프라인 등기소 방문도 가능합니다.

Q. 소유자가 여러 명일 때 주의할 점은?

공동소유일 경우 모든 소유자의 동의 없이 계약하면 무효가 될 수 있으므로 주의해야 합니다.

Q. 등본상 근저당이 있다면 전세 계약 불가능한가요?

반드시 불가능한 것은 아니지만, 전세보증금 보호를 위해 전세권 설정 등을 고려하거나 전세보증금 반환보증 보험 가입을 권장합니다.

하지만 꼼꼼하게 체크

🔎 핵심 요약

• 등기부등본은 전세 계약 전 필수 확인 서류
• 표제부: 주소/면적 확인 → 갑구: 소유자/가압류 확인 → 을구: 근저당권 확인
• 근저당 금액이 전세보증금보다 많으면 매우 위험
• 최신본 발급, 소유자 일치 여부, 권리침해 유무 반드시 체크

보다 자세한 부동산 거래법령은 국가법령정보센터를 참고하시기 바랍니다.